〔法律意見〕
一、實務上繼承不動產流程，首先在戶政事務所辦理死亡除戶及取得國稅局核發之遺產稅繳 (免) 納證明書(由地方稅務局完成查欠稅)後，再來即可檢附相關文件至地政機關(原則上為不動產所在地之地政事務所)辦理繼承登記，按依土地登記規則第34條及119條等相關規定，應提出之文件為：
（一）登記申請書
（二）登記清冊
（三）繼承系統表
（四）遺產稅繳 (免) 納證明書
（五）被繼承人除戶戶籍謄本
（六）繼承人現戶戶籍謄本
（七）土地及建物所有權狀（遺失者檢附切結書）
二、而繼承登記有以下三種方式可供選擇：
（一）公同共有繼承：即所有繼承人對不動產以公同共有的方式登記，各繼承人僅有潛在應有部分，沒有各自獨立的產權持分，於將來處分上或稅務上可能產生困難或爭議，故通常適用在其中有繼承人所在不明，或不願意配合出面辦理繼承登記的情況。
（二）應繼分繼承：即所有繼承人按照法定應繼分的比例(民法第1141條、第1144條)為登記，各繼承人有各自獨立的產權持分，屬於分別共有的關係，以法律明定的持分比例為登記，是對各繼承人間均屬公平的一種繼承方式。
（三）分割繼承：即各繼承人間依協議的方式，訂立遺產分割協議書，以分割的方式分配各不動產的權利，可以就特定不動產協議為特定繼承人分別共有，亦可協議為特定人單獨所有，在不動產後續的管理、處分及利用方面，屬於最有效益的繼承方式。
三、在送件至地政事務所辦理繼承登記的應附文件上，除了上述第一點所提到的共通性文件外，選擇不同繼承登記的方式，亦需要檢附不同的特定文件才能辦理：
（一）公同共有繼承：可以由繼承人其中之一單獨申請登記即可，亦不需申請印鑑證明，而包含繳納稅捐，亦可僅繳納潛在應有部分的比例即可單獨申辦繼承登記。
（二）應繼分繼承：需要由全體繼承人會同申請，並在所有申請登記的文件(包含登記申請書、登記清冊、繼承系統表及書狀遺失切結書等)加蓋各繼承人的印章(便章即可)，並不需檢附各繼承人的印鑑證明書(戶籍所在地之戶政事務所申請)。
（三）分割繼承：除第一點所提的應附文件之外，除所有繼承人均親自到場，至地政事務所由承辦人員核對確認身分及辦理分割繼承之真意外，則需檢附各繼承人的印鑑證明，並在遺產分割協議書及繼承系統表上由全體繼承人蓋印鑑章，其他文件(包含登記申請書、登記清冊及書狀遺失切結書等)由實際獲得分配之繼承人用印(印鑑章)即可。
四、不動產繼承登記之法律關係與程序相對複雜，並可能涉及稅務及財產規劃等相關問題，建議遇到繼承問題時，先行尋求專業諮詢，提供正確法律意見，以免損失自身權益，或導致後續爭端產生。
仲和國際法律事務所 